В обзоре судебной практики по делам о переходе прав на жилые помещения Верховный суд разъяснил критерии оспаривания сделок купли‑продажи, совершённых жертвами мошенничества.
Что предусмотрено обзором судов
Документ подготовлен судебными коллегиями по гражданским, административным делам и экономическим спорам и включает 20 правовых позиций, сформированных на основе практики 2022–2025 годов. Цель обзора — унифицировать подходы судов при рассмотрении споров о переходе права собственности на жильё.
Ключевые выводы
- Сделка, совершённая жертвой мошенников, не признаётся автоматически недействительной.
- Для отмены сделки необходимо установить, что покупатель знал или должен был знать об обмане.
- Суд при этом учитывает поведение сторон, наличие доказательств фактического участия в мошенничестве и иные обстоятельства дела.
Иными словами, само по себе влияние третьих лиц на волеизъявление потерпевшего не даёт безусловной правовой основы для отмены сделки — решающим становится знание (или обязанность знать) покупателя о незаконности сделки.
Иллюстрация
