Верховный суд постановил, что операторы капитального ремонта не вправе включать в платёжные квитанции долги за капремонт, по которым истёк срок исковой давности — три года.
Дело и позиция суда
В одном из случаев в Ленинградской области орган жилищного надзора потребовал убрать из платёжек задолженности по капремонту за период 2016–2023 годов. Суд округа, с которым согласился Верховный суд, указал на правило Гражданского кодекса: исковая давность по таким требованиям составляет три года, и нельзя оставлять должника в неопределённом положении относительно возможного обременения на бесконечный срок.
Что даёт истечение срока исковой давности
Истечение срока исковой давности не отменяет само по себе обязательство, но лишает кредитора права на принудительное исполнение требования. На практике это означает, что взыскатель не сможет применять зачет, безакцептное списание или внесудебное обращение взыскания на залог по таким долгам.
Кому это важно
Решение важно для тех, кто приобрёл жильё на вторичном рынке и унаследовал задолженность прежнего собственника, а также для наследников: по долгам со сроком давности более трёх лет добиться принудительного взыскания станет значительно сложнее.
