Главное
- Новосибирская область сохраняет лидерство в Сибири по числу зарегистрированных договоров долевого участия — на агломерацию приходится около 40% таких сделок (10,4 тыс. ДДУ за первое полугодие), но только 72% — для жилья.
- Среднемесячные продажи на этапе строительства сейчас примерно 1 250 квартир при требуемых 2 000 для баланса рынка.
- Июнь показал рост продаж к маю и к прошлому году, однако это во многом эффект низкой базы — по сравнению со средним июнем 2021–2025 годов наблюдается снижение примерно на 25%.
- Доля девелоперов с финансовыми трудностями — около 14,5%; по оценкам аналитиков, их число может удвоиться в 2026 году.
- Принят закон, позволяющий удалять объекты с публичной кадастровой карты по решению комиссии или автоматически по запросу госорганов.
Продажи и динамика рынка
За первое полугодие в регионе зарегистрировали 10,4 тысячи договоров долевого участия. При этом немалая часть зарегистрированных ДДУ приходится не на жильё, а на коммерческие объекты, парковки, кладовки и другие неплощадные единицы.
В среднем девелоперы продавали около 1 250 будущих квартир в месяц, тогда как для сбалансированного рынка требуется приблизительно 2 000 продаж ежемесячно.
Что стоит за июньским ростом
Июнь 2026 года показал заметный прирост продаж: рост к июню прошлого года составил около 24%, а к маю — 37%. Но аналитики отмечают, что часть эффекта объясняется низкой базой 2025 года и отложенным спросом в ожидании изменений по «Семейной ипотеке».
Финансовые риски для девелоперов
На сегодняшний день примерно 14,5% застройщиков испытывают финансовые трудности. При сохранении текущих условий аналитики прогнозируют удвоение числа компаний в предбанкротном состоянии в 2026 году.
К дополнительным негативным факторам относятся отмена моратория на штрафы за просрочку сдачи домов, возможное ужесточение условий «Семейной ипотеки», введение минимального размера участка по КРТ в 5 гектаров и регулирование продаж в рассрочку.
Ипотека, кредиты и запуск строек
По оценке профильной организации, в июне банки выдали около 107 тыс. ипотечных кредитов на сумму примерно 488 млрд рублей — максимум с начала года. Рост пришёл в основном за счёт «Семейной ипотеки», что означает, что июньские показатели отчасти обусловлены переносом спроса и не отражают устойчивого восстановления.
Неспособность сохранить текущие объёмы ипотечного кредитования по новостройкам уже привела к снижению запуска новых жилых проектов примерно на 5%.
Инфляция и монетарная политика
Официальная инфляция в июне 2026 года выросла до 6,02% (с 5,31%). Основной вклад в рост дали непродовольственные товары и услуги, тогда как продукты питания показали более умеренный рост. Эти данные будут учитываться при принятии решения по ключевой ставке 24 июля.
Удаление объектов с публичной кадастровой карты
Госдума в окончательном чтении приняла закон, позволяющий исключать объекты из публичной кадастровой карты. Удаление будет происходить по решению специальной комиссии при Росреестре; если заявление поступит от госоргана или госкорпорации, объект будет удалён автоматически.
Появление «белых пятен» на карте может вызвать вопросы в публичном пространстве, однако механизм исключения объектов в тексте закона продуман как инструмент защиты стратегических предприятий и инфраструктуры.
