Кратко
Задолженность населения по ипотеке достигла исторического пика — 24,1 трлн рублей, увеличившись за год на 10,5%.
В марте выдано жилищных кредитов на 330 млрд рублей. Основной прирост пришёлся на рыночную ипотеку: объёмы выросли относительно февраля на 18,1%, а по сравнению с мартом 2025 года — почти в четыре раза. Ипотечные программы с господдержкой пока не восстанавливают долю на рынке.
Проблемные ипотечные кредиты составляют около 0,4 трлн рублей (1,9% портфеля) — это в 6–7 раз меньше, чем у большинства других видов кредитов. Тем не менее просроченная задолженность по ипотеке растёт быстрыми темпами — более чем в 1,7 раза за год.
Банк России связывает ухудшение качества ипотечного портфеля с «вызреванием» массовых льготных кредитов, выданных в 2023–2024 годах.
Доля проблемных потребительских кредитов выросла за год с 10,5% до 13%, достигнув примерно 1,7 трлн рублей.
Планы по застройщикам
Центробанк планирует с 1 октября 2027 года существенно ужесточить правила кредитования строительной отрасли. Это коснётся не только проектного финансирования, но и любого кредитования девелоперов, в том числе на этапах инициирования проектов.
Регулятор подчёркивает непрозрачность экономики отрасли: риски по прибыльности проекта могут возникнуть уже при покупке земли и планировании коммуникаций. В качестве мер обсуждаются специальные резервы по кредитам на строительство, формируемые банками пропорционально рискам, а также бальные рейтинги застройщиков.
Ключевая ставка и бюджет
24 апреля Банк России снизил ключевую ставку до 14,5% годовых, но при этом сделал более жёсткое по смыслу заявление о рисках бюджетной динамики.
«В первом квартале расходы бюджета были значительно больше не только сезонной нормы, но и повышенных значений 2025 года. Когда в прошлые периоды мы имели более высокую динамику расходов в начале года, это, как правило, сопровождалось увеличением расходов и дефицита бюджета по году в целом. Мы ждём уточнённых параметров бюджета на текущий год», — заявила глава Банка России.
Логика монетарной политики остаётся прежней: чем больше расходуется бюджетных средств, тем сильнее должно сдерживаться рост кредитования. Это означает, что при продолжении активных расходов ключевая ставка может оставаться высокой.
