Кратко о главном
- В Новосибирской области рекордная затоваренность новостроек — около 60,66 тыс. непроданных квартир.
- Три крупных местных застройщика имеют отрицательный баланс по продажам и расторжениям договоров.
- Рост цены квадрата в новостройках достиг девятилетнего минимума; ситуация напоминает 2017 год, но сейчас застройщики сильнее закредитованы.
- Объёмы строительных работ в регионе резко сократились — падение на 27,3% за январь—апрель 2026 года.
- 43,2% квартир переданы с нарушением сроков, а дольщики ограничены мораторием на неустойку.
Затоваренность и продажи в новостройках
Запасы непроданных квартир в новостройках региона достигли нового пика: около 60,66 тыс. единиц. При этом у нескольких ведущих застройщиков число расторжённых договоров превысило количество новых сделок, что указывает на серьёзное снижение спроса.
Цены, долговая нагрузка и риски застройщиков
Темпы роста цен на квадратный метр в новостройках упали до минимального уровня за девять лет и вернулись к показателям 2017 года. Ключевое отличие нынешней ситуации — повышенная закредитованность застройщиков и их зависимость от банковских линий. Некоторые девелоперы уже ставят целью вернуть лишь часть вложений, а у ряда проектов приоритетом становится избежание банкротства или передачи управления.
Эксперты предупреждают: значительные скидки от застройщиков (более 10%) скорее должны настораживать, чем внушать доверие к устойчивости проекта.
Снижение объёмов стройработ и вопросы сроков
Регион возглавил Сибирь по темпам сокращения объёмов строительных работ: падение составило 27,3% в январе—апреле 2026 года. Одновременно 43,2% переданных квартир были сданы с нарушением сроков. Хотя это на 15 процентных пунктов лучше среднего по стране, для дольщиков это не всегда означает компенсацию — мораторий на неустойку ограничивает выплаты.
Региональные меры для семей с детьми
В соседнем регионе семьям с третьим и последующими детьми начали выделять региональную доплату к материнскому капиталу для погашения действующей ипотеки: общая сумма составляет 1 млн рублей, из которых 450 тыс. — федеральная часть и 550 тыс. — региональная.
Такая схема действует в ряде субъектов, но в некоторых регионах программы приостанавливались из‑за исчерпания средств. В ограниченных по финансированию территориях выплаты недоступны, тогда как в других регионах механизм реально помогает семьям улучшить жилищные условия или снизить ежемесячную нагрузку.
Будущее льготной ипотеки и новые инструменты сбережений
Прогнозируется сокращение объёмов льготной ипотеки на 7–20% в зависимости от её формата. В то же время базовая рыночная ипотека на вторичном рынке показывает рост и, по оценкам банковских сервисов, будет укреплять свои позиции.
Минфин отложил изменение программы льготной «семейной ипотеки» до 1 октября 2026 года — решение принято после долгих обсуждений и разногласий. Экономические и политические интересы сторон остаются сильно различающимися, что осложняет поиск компромисса.
Кроме того, принят закон о создании жилищных сбережений — специальных вкладов с повышенным порогом страхования (10 млн рублей) и жёсткими сроками изъятия средств: без целевого использования деньги будут недоступны минимум 3 года (а при желании снять ранее в случае покупки — через 1,5 года). Такие инструменты направлены на ограничение массовых выводов средств и повышение стабильности долгосрочных накоплений.
