Кратко
Президент подписал закон, который расширяет возможность применения ареста имущества в качестве обеспечительной меры в административных делах в отношении граждан, находящихся за пределами России. Арест могут наложить до вынесения решения по делу; мера будет сниматься только после исполнения решения суда.
Кого может коснуться новый закон
Закон не содержит чётких критериев по перечню «правонарушений против интересов РФ», поэтому потенциально под действие нормы может попасть любой уехавший россиянин. В реальности это создаёт правовую неопределённость и повышает риск применения мер к людям, которые находятся за границей.
Арест может распространяться сначала на денежные средства на счетах и вкладах, а при их недостаточности — на другое имущество, в том числе на квартиры. Кроме того, суды теперь смогут рассматривать административные дела без явки обвиняемого, если тот находится за рубежом.
Какие ограничения даёт арест
При аресте недвижимости владелец не сможет продать её или переоформить, также суд может запретить сдавать жильё в аренду. Закон не предусматривает автоматической конфискации, но ограничивает распоряжение имуществом до исполнения решения суда.
Переписать квартиру на родственника — дарение
Часто используемый способ — оформление договора дарения. На близких родственников (супруги, родители, дети, бабушки и дедушки и внуки) дарение обычно не облагается налогом. При передаче имуществу неблизким лицам или друзьям одаряемый обязан уплатить НДФЛ (13% для резидентов, 30% для нерезидентов).
Дарение нужно оформить у российского нотариуса: сам договор заключается в России, поэтому собственнику понадобится доверенность на представителя внутри страны.
Налоги и расходы при дарении и продаже
При дарении близкому родственнику налоги, как правило, не платятся. Если одаряемый не родственник — он платит НДФЛ с учётом кадастровой стоимости. При продаже действуют общие правила: освобождение от НДФЛ возможно при владении более пяти лет (или трёх лет в отдельных случаях) — в остальных ситуациях налог рассчитывается по обычным правилам.
Оформление доверенности из‑за границы
Доверенность можно оформить в консульстве России или у местного нотариуса с дальнейшим переводом и (по необходимости) апостилем. Важный момент: нотариус в России проверяет доверенность по реестру, поэтому оформление в консульстве обычно упрощает признание документа.
В доверенности нужно указать полномочия на проведение конкретной сделки (дарение, продажа), право подачи документов в Росреестр и МФЦ, а также, при необходимости, право снять собственника с регистрации.
Как продать квартиру, если вы за границей
Для продажи также понадобится доверенность с соответствующим содержанием: право подписывать договор купли‑продажи, направлять документы в Росреестр и взаимодействовать с банками. При возможности можно использовать квалифицированную электронную подпись (КЭП) из списка стран‑участниц соответствующих соглашений, но для дистанционных сделок может потребоваться сдача биометрии.
Приём оплаты и безопасные схемы
Рекомендуется принимать средства на собственный российский счёт. Альтернативы — банковский аккредитив или депозит нотариуса: деньги помещаются на специальный счёт и переводятся продавцу только после регистрации сделки, что снижает риски для обеих сторон.
Если деньги принимает доверенное лицо, датой получения считается момент передачи средств представителю. Это важно для определения налогового периода.
Практические советы и риски
- Оцените риски: дарение делает имущество исключительной собственностью одаряемого (важно при семейных отношениях и разводе).
- Проверьте комплект документов заранее: выписка из ЕГРН, сведения об отсутствии долгов по коммуналке, документы о праве собственности.
- Используйте проверенных нотариусов и риелторов; доверяйте только тем людям, которым вы полностью доверяете.
- Учтите сроки: оформление дарения или продажи может занять от нескольких недель до нескольких месяцев, в зависимости от подготовки документов и пересылки доверенности.
Вывод
Закон усиливает контроль над имуществом уехавших граждан и повышает юридическую неопределённость для тех, кто находится за границей. Если вы обеспокоены последствиями, стоит заранее собрать документы, продумать варианты доверенностей и консультироваться с нотариусом и юристом, чтобы минимизировать риски при переписывании или продаже недвижимости.
